หมู่บ้านจัดสรร ลูกบ้านค้างค่าส่วนกลาง นิติบุคคลตัดน้ำตัดไฟได้ไหม

คำตอบโดยย่อ

นิติบุคคลระงับบริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภคของโครงการได้ เมื่อลูกบ้านค้างชำระตั้งแต่สามเดือนขึ้นไป และเมื่อค้างตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป สำนักงานที่ดินระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินแปลงนั้นได้ ทั้งนี้ต้องทำตามหลักเกณฑ์ที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด มาตรการนี้ไม่รวมถึงการตัดไฟฟ้าหรือน้ำประปาที่การไฟฟ้าหรือการประปาเป็นผู้ให้บริการและเรียกเก็บเงินจากบ้านหลังนั้นโดยตรง

๑. มาตรการที่กฎหมายให้ไว้

• ค่าปรับชำระล่าช้า ตามอัตราที่คณะกรรมการกำหนด [1]
• ค้างตั้งแต่สามเดือน อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค [1]
• ค้างตั้งแต่หกเดือน พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระครบ [1] ลูกบ้านจึงขายหรือจำนองที่ดินไม่ได้
• บุริมสิทธิ หนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเป็นหนี้บุริมสิทธิในมูลรักษาอสังหาริมทรัพย์เหนือที่ดินของผู้ค้างชำระ [1]

มาตรการระงับบริการและระงับการจดทะเบียนต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด [1] นิติบุคคลควรตรวจระเบียบดังกล่าวฉบับปัจจุบันและข้อบังคับของหมู่บ้านก่อนดำเนินการทุกครั้ง

๒. ตัดน้ำตัดไฟได้หรือไม่

สิ่งที่ระงับได้คือ สาธารณูปโภคของโครงการ ที่นิติบุคคลมีหน้าที่บำรุงรักษาและจัดการ เช่น การใช้สโมสร สระว่ายน้ำ บัตรผ่านเข้าออก หรือบริการเก็บขยะที่นิติบุคคลจัดให้ ส่วนไฟฟ้าและน้ำประปาที่การไฟฟ้าหรือการประปาส่งตรงถึงบ้านและเรียกเก็บเงินจากเจ้าของบ้านเอง ไม่ใช่บริการของนิติบุคคล นิติบุคคลจึงไม่มีอำนาจตัด การตัดเองอาจทำให้กรรมการถูกเรียกค่าเสียหายหรือถูกดำเนินคดี

หากโครงการมีระบบประปาของหมู่บ้านเอง ต้องตรวจว่าเป็นสาธารณูปโภคตามกฎหมายและอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ระงับได้หรือไม่ และมาตรการต้องไม่ถึงขั้นกระทบการอยู่อาศัยขั้นพื้นฐาน

๓. ไม่ให้ผ่านไม้กั้นทางเข้า

การระงับสิทธิใช้บัตรผ่านอัตโนมัติอาจทำได้ตามหลักเกณฑ์ แต่การปิดไม่ให้เจ้าของบ้านเข้าออกบ้านตนเลย อาจกระทบสิทธิในการใช้ทางเข้าออกที่ดินและก่อความเสี่ยงทางกฎหมายแก่นิติบุคคล ควรใช้วิธีให้แลกบัตรหรือแจ้งเจ้าหน้าที่แทน

ควรเริ่มจากอะไร

• ตรวจข้อบังคับของหมู่บ้าน มติที่ประชุมเรื่องอัตราค่าส่วนกลาง และระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางฉบับปัจจุบัน
• ทำหนังสือทวงถามแจ้งยอดค้าง ค่าปรับ และมาตรการที่จะใช้ พร้อมกำหนดเวลา
• แจ้งสำนักงานที่ดินเพื่อระงับการจดทะเบียน เมื่อค้างครบหกเดือนตามหลักเกณฑ์
• ฟ้องเรียกค่าส่วนกลางค้างชำระ หากมาตรการข้างต้นไม่ได้ผล

ตัวบทที่เกี่ยวข้อง

พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 49 และมาตรา 50

ส่งเรื่องให้สำนักงานพิจารณา

ส่งเรื่องให้สำนักงานพิจารณา

อ่านเพิ่มเติม: ก่อนประชุมใหญ่หมู่บ้านจัดสรร ควรตรวจสอบเรื่องใด · บริการที่ปรึกษานิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร

คำตอบนี้เป็นความรู้กฎหมายทั่วไปจากข้อเท็จจริงเท่าที่ปรากฏในคำถาม ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับกรณีเฉพาะของผู้ใด และไม่ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ระหว่างทนายความกับลูกความ ข้อเท็จจริงที่ต่างไปเพียงเล็กน้อยอาจทำให้ผลทางกฎหมายต่างไป และกฎหมายอาจมีการแก้ไขภายหลังวันที่เผยแพร่

แหล่งอ้างอิง

[1] พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 50

← กลับสู่ถาม-ตอบกฎหมาย