คนลาวซื้อคอนโดในประเทศไทยได้ไหม ต้องระวังอะไร

คำตอบโดยย่อ

ซื้อได้ในชื่อตนเอง คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ หากนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทย หรือถอนจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ หรือจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ และต้องแสดงหลักฐานนั้นในจำนวนไม่น้อยกว่าค่าห้องชุด นอกจากนี้อาคารชุดนั้นต้องยังมีโควตาให้คนต่างด้าว ซึ่งรวมกันแล้วต้องไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด

๑. คนต่างด้าวที่ซื้อห้องชุดได้

คนต่างด้าวที่ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้มีหลายประเภท ประเภทที่ใช้กันมากคือ คนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร หรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ หรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ [1] ไม่จำเป็นต้องมีถิ่นที่อยู่ในไทย

๒. หลักฐานการนำเงินเข้า

ในวันจดทะเบียนโอน ผู้ซื้อต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามา หรือหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีดังกล่าว ในจำนวนไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่จะซื้อ [2] ในทางปฏิบัติ

• โอนเงินจาก สปป.ลาว หรือต่างประเทศเข้าบัญชีในไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ และระบุวัตถุประสงค์ว่าเพื่อซื้อห้องชุด
• ขอหนังสือรับรองการนำเงินเข้าจากธนาคารผู้รับโอน
• อย่านำเงินบาทสดมาจ่ายหรือให้ญาติในไทยโอนแทน เพราะจะไม่มีหลักฐานที่ใช้จดทะเบียนได้

๓. ตรวจโควตาต่างด้าวก่อนวางเงิน

คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุดแต่ละแห่งรวมกันได้ไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด [3] ผู้โอนต้องแจ้งรายชื่อและอัตราส่วนที่คนต่างด้าวถืออยู่แล้วต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ [2] และพนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนให้ได้เมื่อไม่เกินอัตรานี้ [4] ควรขอหนังสือยืนยันโควตาจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวางมัดจำ และเขียนในสัญญาว่าถ้าโควตาเต็มให้คืนเงินทั้งหมด

๔. ข้อควรระวังอื่น

• ซื้อห้องชุดได้ แต่การซื้อที่ดินหรือบ้านพร้อมที่ดินมีข้อจำกัดอีกแบบ ไม่ควรใช้ชื่อคนไทยถือแทน เพราะเสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์และความรับผิดทางกฎหมาย
• ตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ภาระจำนอง และค่าส่วนกลางค้างของผู้ขายก่อนโอน
• หากซื้อจากโครงการใหม่ ตรวจว่าโครงการจดทะเบียนอาคารชุดแล้ว และสัญญาจะซื้อจะขายระบุกำหนดโอน

ตัวบทที่เกี่ยวข้อง

พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 (5) มาตรา 19 ทวิ มาตรา 19 ตรี และมาตรา 19 จัตวา

ส่งเรื่องให้สำนักงานพิจารณา

ส่งเรื่องให้สำนักงานพิจารณา

อ่านเพิ่มเติม: บริการสำหรับลูกความจาก สปป.ลาว · บริการกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

คำตอบนี้เป็นความรู้กฎหมายทั่วไปจากข้อเท็จจริงเท่าที่ปรากฏในคำถาม ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับกรณีเฉพาะของผู้ใด และไม่ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ระหว่างทนายความกับลูกความ ข้อเท็จจริงที่ต่างไปเพียงเล็กน้อยอาจทำให้ผลทางกฎหมายต่างไป และกฎหมายอาจมีการแก้ไขภายหลังวันที่เผยแพร่

แหล่งอ้างอิง

[1] พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 (5)
[2] พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 ตรี
[3] พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 ทวิ
[4] พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 จัตวา

← กลับสู่ถาม-ตอบกฎหมาย